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資金緊張背景下,一些房企明顯加快海外發債節奏。11月7日,弘陽地產公告稱,建議進一步發行于2022年到期的美元優先票據,利率9.95%,未標明融資額度。佳兆業近日也發布公告稱,將發行額外2023年到期的1.5億美元規模、利率為10.875%的優先票據,這是佳兆業半個月來第五次、今年以來第10次海外融資。據不完全統計,進入11月僅一周,房企已發布的海外融資計劃規模超過23.5億美元。

匯率波動加劇,而房企頻繁尋求海外發債有其不得已的原因:一方面,房地產市場下滑,房企回款難度不斷加大;另一方面,從銀行貸款到發債、再到信托融資,房企境內融資渠道幾乎全面被限。業內人士表示,隨著資金壓力加大,房企如何“找錢”來應對即將到來的還款期,將是其未來的首要“功課”。

境外融資規模大增

同策研究院最新數據顯示,其監測的40家典型上市房企,在10月完成融資金額折合人民幣235.82億元,環比大幅下跌65.80%。

多個融資渠道的融資額均跌至冰點。數據顯示,10月,房地產企業發行公司債折合人民幣101.08億元,環比減少35.14%;通過發行超短期融資券、向金融機構借款、發行優先永續債券等方式,融資金額60.93億元,環比減少67.12%;通過境內銀行貸款融資40.45億元,環比減少74.79%。

同策研究院陳朦朦認為,融資金額下滑的原因,一方面是年關將至,房企開工意愿減弱,也因財務需求減少相應投融資行為;另一方面,更重要的原因是前期政策監管作用初顯,市場出現了相應的反應。

與此同時,銀行的房地產開發貸款也明顯收縮。央行數據顯示,9月末,房地產開發貸款余額為11.2萬億元,同比增長11.7%,增速比上年末回落10.8個百分點,為連續14個月回落。前三季度,新增房地產開發貸款為1萬億元,占同期各項貸款增量的7.7%,占比與去年全年占比相比低了3.9個百分點。

在國內融資難度加大的背景下,房企不得不加大資金成本較高的海外融資力度。中原地產數據顯示,10月房企海外融資井噴,13家房企累計發布總額高達50億美元的融資計劃,僅10月30日當天就有5家企業發布接近20億美元的計劃。這一態勢還在擴大,截至目前,進入11月僅一周,房企發布海外融資計劃已超23.5億美元,這些房企包括弘陽地產、旭輝控股、綠城中國等。

房企回款壓力加劇

除了市場融資不盡如人意,在房地產市場整體下滑的背景下,房企資金回款也問題重重。WIND數據顯示,前三季度,142家房企總營收合計為15052.3億元,同比增長22.04%,增速較2018年同期減少5.02個百分點;歸母凈利潤合計為1440.63億元,同比增長12.52%,增速較2018年同期大幅減少19.56個百分點。利潤率下滑的房企占比超過一半。

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文章來源:新金融投資資訊網
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