酒店式公寓的投資回報率你算過嗎?

文/住在杭州網記者 唐曉靜

  在“330新政”的影響下,商業項目的成交也“一路彪紅”。

  4月,杭州市區成交11321套房源,其中商業成交1430套;5月杭州市區成交12838套,其中商業1706套。而在此之前的2、3月,也就是新政頒布之前,商業成交分別為682、819套。不僅如此,今年的商業成交量(6890套)與去年同期相比(2014年1——5月杭州市區商業成交5177套),也增長了近2千套。

  而這其中,酒店式公寓仍然是商業地產市場中成交的主要部分,仍然是商業地產市場的主力軍。

  杭州房地產市場目前的庫存達15萬套(含余杭、蕭山),其中商業部分的庫存逾5萬套,這里面,酒店式公寓達27039套。另一方面,今年到目前為止,杭州市區共成交房源44300套,其中商業部分成交了6824套,酒店式公寓成交了3870套。

酒店式公寓的投資回報率你算過嗎?

下沙板塊的項目當中,商業項目不在少數

  酒店式公寓“重鎮” 下沙的樓盤近來似乎屢上紅榜

  那么杭州市場,目前哪里的酒店式公寓最為集中?據本網統計,今年到現在為止,全市酒店式公寓共成交3870套,目前的存量是27039套,其中,下沙板塊的存量為2726套,占了全市總和的9%。可見下沙板塊目前仍然擁有著較多的酒店式公寓房源。

  據本網統計,下沙板塊目前的商業項目多達19個之多,其中不乏受人關注的如寶龍城市廣場、龍湖·金沙天街、綠城·財通中心、和達萬豪國際等樓盤。

  另外,查看每日成交榜單不難發現,下沙板塊的酒店式公寓項目,如和達萬豪國際、泰美國際大廈、盛泰·名都中心等是近來成交榜單上的“常客”。

  一方面是巨大的庫存,另一方面是屢上紅榜的樓盤,下沙板塊的酒店式公寓似乎進入了“兩極分化”的狀態。那么,受歡迎的這些樓盤是否擁有著相同的優勢?作為投資品而言,他們的投資回報率是否算高的?

  下沙板塊的酒店式公寓 大約有多少投資回報率?

  沿江區域、大學城北區域、以及下沙物美一段最早形成的核心區,下沙板塊的三大區域當中,基本上都分布著酒店式公寓。

  根據我愛我家的信息,在已經交付的樓盤當中,位于沿江板塊的保利·灣天地目前47平米左右的酒店式公寓總價約50萬,而目前的月租金在2000——2400元不等,除去每套房源不同這個特性之外,該項目的回報率在4%—5%以上。

  另一方面,雖然投資回報率相對客觀,但沿江板塊的人氣這一要素仍然值得考慮。在調查中可以發現,目前下沙板塊酒店式公寓出租率最高,也是人氣較旺的,是在物美大賣場周邊。

  如,盛泰·時代山46平米左右的戶型總價在50萬左右,而月租金為2100——2200元,可以算出投資回報率為5%左右。

  位于文澤路站地鐵口的和達萬豪國際目前44——53平米的戶型最討租客喜愛,最為搶手,月租金為2500元/平米。該戶型目前的售價為12000元/平米,總價為60萬/套左右。以50平米的戶型計算,和達萬豪國際的酒店式公寓一年的投資回報率為5%以上。

  “5%的投資回報率就同區域來說是比較高的了。并且物美這一段的出租率非常高,上次有購房者向我們反映,剛成交,一出門就被中介攔住問要不要把房子掛租。”和達萬豪國際的相關工作人員告訴記者,由于下沙板塊高科技人才、大學生較多,人口流動性較大,所以地段好的酒店式公寓在租賃市場上一直是供不應求。

酒店式公寓的投資回報率你算過嗎?


位于文澤路站地鐵口的和達萬豪國際目前44——53平米的戶型最討租客喜愛

  為何是“他們”受歡迎?

  對比上述投資回報率較高的樓盤可以發現,這些項目都擁有著比較好的自身條件和外部條件。

  “下沙板塊,無疑年輕人比較多,不論是大學生還是上班族,他們在租房子的時候最先考慮的可能就是周邊有什么配套,吃喝玩樂,方不方便。”和達萬豪國際的工作人員告訴記者。

  酒店式公寓針對的客群比較特殊,年齡層也較為集中。上班族,特別是工作節奏較快的上班族尤其多。所以周邊,或者自帶商業配套的酒店式公寓往往比較受歡迎。去年交付的和達萬豪國際目前商業配套已經同步開業,星巴克、屈臣氏、弄堂里等店鋪充分滿足周邊租客的日常需求。

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