揭房產中介那些忽悠人的套路:網上廉價房源 只

揭房產中介那些忽悠人的套路:網上廉價房源 只

制圖/張平原

  廈門網-廈門日報訊(記者黃小芳 見習記者蘭京 實習生李健茹)買房租房,貓膩易藏。近日,住建部等七部門聯合發文,整治房產亂象。事實上,不少中介機構或個人為吸引客戶、招攬業務,在經營中暗藏“貓膩”。

  近日,本報記者暗訪調查,揭開房產中介那些忽悠人的套路。

  誘人的房源,只為吸引客戶

  西堤別墅一個50平方米的單間,一個月房租僅需350元?

  記者立刻打電話聯系房屋經紀人曾先生,對方表示,此套房已出租,是同事的房源,他只是幫忙發布。問為何如此低價,他表示,詳細情況不是很清楚,要給記者介紹別的房源。

  更多“廉租房”在故宮裕景。其中一家,50平方米,精裝修,一室一廳,押一付一,每月只要500元。

  點擊進去發現,兩張客廳圖,呈現的客廳包括墻紙、地磚在內,完全不一樣——說好的“一廳”,圖片怎么就“兩樣”了?設備除了空調,還有暖氣,還寫著“不要猶豫,年付可免半年寬帶,長住也有優惠。”

  看起來挺誘人的。記者加其微信,暫未收到回復。網站上的預留號碼,也是空號。在同一網站搜索同一小區發現,同類房源的租房信息就有8個,都是50平方米左右,樓層最高的為38層,價格都是500元。也都要求女性租戶,電話均為空號,注明用微信聯系。

  記者又跑到故宮裕景。發現電梯最多只到36層,而物業保安也證實,小區內并沒有38層。附近一房產中介工作人員稱,這個小區不可能有這么低的出租價格,哪怕是隔間,都要1600元以上,一個車位都要1300元了,正規的一室一廳約在4000元左右。

  那這些人到底要干啥?記者添加了上述房源的微信,均未收到回應。其中一名微信個性簽名寫著“從事醫學研發與肌膚護理。問題肌膚一對一改善與指導。”記者搜索了解到,此前也有媒體報道稱,有些個人及個別中介人員,會以一些低價房源引人上門,然后發一些劣質化妝品等產品的廣告,吸引人購買。一大型中介經紀人朱先生稱,有不少小中介公司,發一些不錯的圖片到網上,標識的價格也便宜,其實是為了吸引到客戶,然后再為客戶推薦別的信息。

  同一套房子,多家中介搶著賣

  記者在某網站上查詢二手房買賣信息:僅禾祥西的祥云公寓一套房,相關的信息就超過50條,由不同的中介機構提供。除了統一的價錢是528萬外,該套房所在的樓高從9層-17層都有,格局有的說3房,有的是4房。特別是購房者關心的小區建設年份,也有1998年、1999年、2000年多種表述。

  記者隨機聯系了三家中介聯系人,其中一家中介的工作人員李小姐稱,網上的年份會寫得接近些,因為大家都喜歡新一點的房子,當然,也不乏各家中介互相抄襲的情況。而另一家中介的劉先生則稱,有的房源中介之間也會分享信息,賣了再分成。

  不同的房源,圖片竟然都一樣

  興旺廣場小區內,兩套不同的房源,網上信息顯示:面積相差了10平方米,售價相差10萬,一套精裝修,一套中裝修,建設的年代也不同。

  但兩套房所使用的系列圖片,卻一模一樣,甚至連客廳的字畫、衛生間的杯子、床頭的婚紗照都一樣。當然,中介也一樣。

  一名曾在房地產相關網站工作過的鄧女士稱,有的中介公司,內部的圖片是公用的。

  掛租房信息,找的卻是兼職

  思明富山官都里66平方米合租,單間190元一個月。記者點擊進去,電話設置隱藏,記者只好添加其QQ。

  剛添加好友,對方立即發出一條信息:“親:我是客服-1001號,很高興為您服務,請問是來做兼職的嗎?”無視記者詢問的租房信息,又發來一份“工作流程介紹”,實為網店刷手兼職招聘信息。

  記者再次詢問租房信息,對方又改口,“不好意思,房子是我幫朋友發的,現在已經租出去了,如果您要做網上兼職工作是可以的,我們是在網上招聘兼職工作人員的。”

  在同一網站搜索同一小區,發現了同樣的情況。而兩人的QQ顯示地址均為上海。

  【分析】

  多重原因導致房產中介亂象

  “現在中介生態確實不是很好。”廈門市房地產中介行業協會林永洪副秘書長分析,多重原因導致了房產中介亂象。

  首先,中介行業門檻低,人員素質參差不齊,流動性大。其次,在商業網站推房產信息是要收費的,而且大多是經紀人自己付費。為了吸引客戶、爭搶資源,只能發布假房源“釣魚”,尤其是盜用別人好看的圖,標個很低的價格,一旦客戶打電話咨詢,就“上鉤”了,“他們已租出去或賣完了為由,要推薦更便宜的,同時,客戶的信息也有了。”原本老老實實的經紀人,一看,自己不做假,不僅沒機會拿到客戶信息,在商業網站上付的錢也要打水漂,也不得不采用這種方式,形成惡性競爭。

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