2018年中國房地產企業運營收入排行榜

1、企業范圍:以房地產開發業務為主業的企業。

2、數據范疇:包含房地產企業在辦公租賃、商業運營、酒店管理等經營性業務中獲得的收入,不包含住宅相關的物業管理費收入。

3、地理范圍:只考慮企業在內地的相關項目收入,不考慮境外收益。不考慮企業項目權益劃分問題。

4、數據來源:CRIC商業庫

5、匯率換算:港幣兌換人民幣統一按照0.87換算

6、時間跨度:如無特殊說明,統計時間段為2018年1月1日至2018年12月31日

二、榜單解讀

1.入榜門檻:2018年內房企Top10門檻高達35.4億元

2018年內房企和外資房企運營收入TOP10入榜門檻分別為35.4億元和12.2億元,內房企的運營收入Top10門檻比外資房企高出了23.2億元。此外內房企運營收入Top20入榜門檻為19.3億元,甚至超出了外資房企Top10的運營收入門檻7.1億元。

與2017年相比來看,內房企發展尤為迅猛,而外資房企不進則退。尤其是內房企TOP5的入榜門檻相比17年大幅增長64.18%,此外TOP10、TOP20門檻分別增長30.48%、8.67%;外資房企TOP5、TOP10門檻則分別下滑10.21%、14.69%。可以看出,與以穩為主的外資房企相比,內房企的商業拓展速度更為迅猛,展望2019年隨著內房企的商業擴張進一步加速,兩者之間的差距還會繼續擴大。

  

2.收入結構:租金收入仍為主要來源

總體而言,內房企以及外資企業中,租金收入都占據到了運營收入較大比例,其中內房企該比例達79.6%,而外資房企則為86.8%。

大多數的企業都以租金收入為主要收入來源,也有部分公司的運營收入以酒店運營為主。例如中國金茂、碧桂園等房企,其中碧桂園的酒店運營占比達到了57%。此外多數企業都加大了長租公寓的布局力度,預計未來租金中長租公寓的貢獻占比將持續增大。如2018上半年龍湖集團的長租業務快速發展,租金收入達到了1.39億元,同比2017年增長了4273%,占到了總租金收入的7.5%。此外龍湖還表示至2020年其長租公寓租金將超30億元,租金占比預計將達約30%。此外禹洲也表示其上海的一部分房源已經轉為長租公司,未來來自這一板塊的租金會直線上升。

  

3.政策下外資房企獲取大宗投資物業

2018年以來我國的融資環境仍然收緊,在此背景下許多內資房企都放慢了投資腳步,但對于具有融資優勢的外資企業而言,2018年卻逐步加大了對于商業地產的拓展力度,其中不乏許多大手筆的商業投資項目。

以恒隆為例,2018年1月在全年業績會上恒隆董事長陳啟宗就表達了對內地商業市場的信心,并表示將會進一步加大內地投資。2018年5月恒隆地產以人民幣 107億元首次布局杭州,競得杭州核心區域的百井坊地塊,成交樓面價55285元/平米,總價及樓面價均位列杭州商業地塊第一。恒隆表示將會發展該項目成為大型綜合商業項目,包括世界級商場及辦公樓,其樓面面積最高達約19.41萬平方米。截止2018年上半年,恒隆地產的發展中投資物業價值已達260.98億港幣,分別位于武漢、昆明、杭州等地,相比2017年底增長了21%。恒隆董事長陳啟宗表示,未來會繼續關注中國不同地方的項目。

除恒隆外,2018年11月12日新加坡企業凱德集團先以人民幣8.82億元拍得粵港澳大灣區“灣頂明珠”項目,打造凱德在廣州首座含辦公樓業態的綜合商業項目。此后僅過一天,凱德集團又宣布以127.86億元的價格,受讓了上海星外灘開發建設有限公司100%股權。此次127.86億元的收購價格,不僅創下了凱德自1994年進入中國市場以來,單體收購交易的最高價;同時也是外資在內地投資物業購買價格的新紀錄。

除凱德、恒隆外,如新鴻基、瑞安等等的外資房企,也都加大了商業布局力度。在外資房企踴躍布局境內商業地產的背后,可以看出外資企業對中國發展的長期看好。此外在目前國內融資環境不斷收緊的環境下,巨額的商業項目成交價也讓許多內房企望而卻步,而這也在無形中給了外資企業更多的機會。

  

4.長租公寓仍為18年熱頻詞匯

除傳統商業板塊外,2018年長租公寓延續了17年的熱潮,依舊成為被各大房企多次提起的熱點領域。據不完全統計TOP30房企中,已進軍或表示將布局長租公寓的房企已達到了近20家,可見長租公寓已成為了房企布局多元業務的一個主要趨勢之一。從目前來看,未來明確表示將會進入該領域的房企就包括有中海、花樣年、正榮、北辰、上實等,如中海表示18年要開長租項目6個,包括3個重資產,3個輕資產,未來達到一定數量。此外在具體的做法上,這些房企也不盡相同,如花樣年主要是從養老領域著手,目前正從自有物業的改造來嘗試長租業務;北辰則是從復合地產的角度出發,以地產為載體,結合多種產業,其中不排除長租公寓;正榮則主要是為了盤活存量資產等等。不同的出發點,也將為其未來的長租公寓在特性上產生較大的區別。

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