藍光發展董事長楊鏗詳解“地產+醫療”雙擎驅動

擴張地產業務,爭做一流地產企業

作為西南地區龍頭房地產開發企業,藍光發展房地產銷售額常年位居四川首位。根據CRIC統計,2015年公司銷售面積227萬平米,銷售金額184億元,在成都的銷售額市場占有率最高曾達到5%。

作為藍光發展董事長,同樣也是中國房地產業協會副會長的楊鏗,對房地產產業對國民經濟的作用感受頗深。

在楊鏗看來,孤立看待房地產市場是不科學的,應從發展國民經濟和我國30年改革開放的歷史公平看待房地產行業。房地產的市場化承載了我國城市化發展進程,拉動了60多個上下游行業的興旺發達,房地產的市場化運作也提高了地方政府財政收入和城市居民的資產性收益。

經歷幾十年房地產市場化發展,高房價已經成為全民熱議的焦點話題。談及房地產行業未來的成長空間,楊鏗認為,城市化仍是我國經濟發展的重要動力,我國要成為世界強國,人口機構、經濟結構都要經歷城市化的階段,而房地產是城鎮化的載體,也是城市進步的硬件和基礎。

已經在成都站穩腳跟的藍光發展,開始以四川為基地輻射全國,加大向中東部高增長潛力一、二線城市投資力度,公司產品結構也從剛需住宅向改善性住宅調整,聚焦高價值投資區域。

2016年中報數據顯示,藍光發展新開工面積129.45萬平方米,主要集中在北京、蘇州、合肥、南京、南昌等城市,預計下半年新增可售資源310億元,將有力支撐公司下半年銷售規模的提升。

楊鏗稱,“我們的目標是進入地產企業第一梯隊,我們將東進、北上和南下,聚焦高價值、高增值的一、二線城市,預計明年業績會有較高的增長。”

截至目前,綠地控股、萬科、保利地產3家地產企業已躋身地產企業千億俱樂部,位列國內地產企業第一梯隊。

發力物業管理,拓展地產下游市場

在房地產產業發展的“白銀時代”,隨著地產企業集中度越來越高,提升企業的綜合服務能力成為地產企業轉型發展的關鍵一步。

據楊鏗觀察,隨著房地產市場逐漸去產能、去庫存,當前房地產市場分化會越來越大,大公司、大企業在房地產市場的集中度會越來越高,這對行業的長期發展是利大于弊。因為行業集中度高了,人才、技術、資本等整合優勢就會推動產業高速發展,行業競爭也更為有序,產業的良性發展也會推動國民經濟健康發展。

為了提升公司整體競爭力,發展壯大的藍光發展開始發力物業管理領域,旗下的社區服務O2O品牌嘉寶股份2015年已成功登陸新三板。

據介紹,嘉寶股份目前在管物業2000萬平米,2015年中期銷售收入已達2.59億元。2015年起公司成立了物業管理聯盟推廣“生活家”系統,覆蓋物業公司20個,面積8000萬平米。2016年有望成為現代物業管理服務O2O繼續加速發展的大年。

楊鏗稱,“老百姓買了房子之后,后期的物業服務是長期陪伴客戶的,公司借助房地產平臺提升物業管理服務,可以為客戶提供長期服務,也可以為企業創造持續的收益。”

布局3D生物打印“新藍海”

如果說房地產是藍光發展基礎性的傳統業務,3D生物打印則是公司新型的戰略發展業務。在大型國有企業做過新產品開發部長的楊鏗,對新產品和市場有著天然的嗅覺,3D生物打印則是楊鏗布局未來的戰略新興產業。

“通過戰略論證,我們認為3D生物打印未來將是顛覆性的科技,可以應用做人工血管、人工皮膚、人工器官等,廣泛應用到藥廠、學校實驗室,以及體檢機構和醫院等機構,市場前景非常廣闊。”楊鏗稱。

據介紹,藍光發展旗下子公司藍光英諾將以3D生物打印作為公司生命健康業務的主打方向。公司目前已經形成信息搜集處理(云計算和大數據分析)、生物墨汁(干細胞生物磚技術)和3D生物打印設備(血管打印技術已獲重大突破)的完整解決方案,同時公司與貴安新區、昆明政府簽訂合作協議,積極推進研發成果的商業化落地。

楊鏗介紹,公司在3D生物打印領域已經掌握很多核心技術,公司已提交申請專利54件,取得權利12件;取得軟件著作權7件;取得商標注冊證68件。

“研發成果的商業化轉化是3D生物打印的核心,”楊鏗稱,“公司的核心競爭力在于市場化激勵機制,將借助院士團隊的研發能力打造技術領先優勢,將科學家的科研技術和企業家的資本相結合,讓技術團隊有市場化的基因和激勵機制,打造企業持續創新的基因。”

已是藍光集團董事會主席、藍光發展董事長的楊鏗,依然對校園充滿期待。加入清華五道口金融EMBA,楊鏗希望通過系統學習現代金融知識,加深對公司資本戰略、現代企業制度、商業模式和金融創新的理解,并應用于企業實踐之中。

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