居民理財觀念變化將怎樣改變A股

  最近去銀行辦事,無意之間看到一個大額定存的廣告,存200萬三年期年利率4%,而且可以月月取息6666元。我心想,如果有一套多余的房子,我就賣了存這個月月收利息的大額定存,要知道成都一套200萬的房子只能算中端,還談不上高大上,每個月租金大概就在3000多元左右,以租養房已經不劃算了。

  上述還是一個國有大行的大額定存,中小銀行的利息更高更靈活,三年期的利率應該在5%左右。而我舉的例子也僅僅是準一線城市房價排名前十都進不了的成都,如果是北上深廣,一套普通住房500萬以上太平常了,拿這個錢隨便搞個中小銀行的理財,月收入上兩萬根本不是難事。至于房價繼續上漲的可能,在“房住不炒”和房產稅漸行漸近的背景下,又能漲多少呢?

  其實銀行理財這個收益并不算高,而且同質化的30多萬億銀行理財和近百萬億的居民銀行儲蓄還在尋找新的投資渠道,這個新渠道在哪里?資本市場是風險承受能力較強的投資者的一個選擇。

  居民投資理財觀念的轉變,將對A股未來的發展產生深遠的影響。十多二十年前,如果有人給你說房地產可以投資,房價會大漲,可能沒多少人會相信,因為大家都在等福利房。這么多年來,投資能穩定賺錢的就是房地產,其次是銀行理財,這個理財的資金很多也是流向了房地產。于是,我們現在有了一線城市動輒八萬十萬單價,積累了300萬億以上的房地產總市值。這個資產價格幾乎都是靠流動性堆積起來的,2008年北京平均房價12000元現在是60000元以上,2008年中國的M2不足48萬億現在是186萬億。

  現在M2依舊會增長,雖然增速下來了但因為基數高了增長的絕對數依舊龐大。今年一月M2增加的絕對值是4萬億,十年前的2008年一年的M2增加值才6萬億左右。但能容納這個流動性的房地產資金池已日趨飽和,房價漲不動了。這個時候,是該著眼資本市場這個資金池了。 (下轉5版)

文章來源:新金融投資資訊網
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