保定國際金融理財咨詢價格

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【孟博士海外投資】近年來國人海外置業購買的海外資產的類型和大概的投資預算額是多少。國人在海外置業基本上分三步走:第一步是買residential prop***y,也就是我們所說的民宅;第二步是買商業地產,也就是我們說的commercial prop***y,包括那些Triple Net,因為畢竟是跨國管理,所以不需要業主自己承擔任何的管理費、維修費和其他一些養護成本。這種Triple Net交易是比較火熱的;那么國人在海外投資的第三個層次就是買一些基金或者是理財產品,初期可能是一些美元的私募產品。

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協商房價:買家對選中的房產出價,經過與賣家的反復協商,買賣雙方敲定最終成交價格;二是房屋評估鑒定。房屋評估鑒定師將對房屋的建筑結構,目前狀況和安全系數等做出詳細的報告總結;三是查證房屋所有權的注冊登記檔案。買方律師在國家地產登記局查證該房屋所有權的注冊登記檔案是否屬實;四是簽署合同。如果房屋的注冊登記檔案和房產實地背景資料都沒有大的問題,買方和賣方律師將著手起草房產買賣合同,合同條款內容都按照規定有章可循。雙方一旦簽署了合同,房產交易就將受到法律保護。通常買家會在此階段向賣家支付房價的5~10%做為押金;房地產交易的完成。絕大多數私人協約式交易的房產,從簽署合同到最后的交易完成,即交付房款,通常需要1個月的時間。在這段時間里,買家一般會為新房做準備;銀行也會利用這段時間把購房者申請的貸款轉賬給買方律師,最終經過賣方律師,進入賣家的賬戶。買家的名字也會隨后記錄在國家地產登記局的注冊登記檔案里。購買的房源新房自然是最好,交易稅費是否合理,所處地理位置是否優越、周邊配套設施是否齊全,地段是否有足夠的升值潛力等等都是衡量是否為優質房源的標準。領英教育孟博士告訴海外投資的幾大理由近十幾年,中國富人海外移民潮熱情不減,越來越多人通過技術移民或投資移民渠道獲取他國永久居民權或國籍。近日,國外媒體報道稱,數百位中國富人利用EB-5投資移民項目,為獲得綠卡向美國舊金山貧民社區投資,幫助當地脫貧。在過去的兩年,利用了不少EB-5投資移民項目中的中國資本,一共籌集了2億美元。報道稱,在未來的15年里,舊金山造船廠項目將開發12000套住房、數百英畝公園、80萬平方英尺的零售店和310萬平方英尺的辦公、商業研究和發展場地。這一項目是由數百位有錢的中國投資者出資創建的,目標是讓當地社區脫貧。而作為中國人投資的回報,這些中國富人希望能夠通過聯邦的EB-5投資移民項目取得美國綠卡。中國家庭也不至于在股票資產上的配資比例如此之低。畢竟不是中國沒有能賺錢的企業,而是那些好企業因為國內股市不夠成熟而去了海外上市,致使中國家庭無法分享這些好企業的增長紅利。
這是從整體角度來講,國人海外投資的三個階段。要是從第一個階段國人海外置業所購買的物業類型來講的話,應該就是以Condo和single family house為主。買Condo也就是產權公寓,主要集中在東西兩海岸居住比較擁擠、人口比較密集的地方,比如說西海岸的舊金山灣區、洛杉磯地區,以及東海岸的曼哈頓、紐約地區。買具有獨立產權的公寓好處就是有統一的管理,而且配套特別好;但缺點就是物業稅、每個月的管理費會比較多一點,他們叫HOA,也就是我們所說的物業費。而且很多HOA(home owners association)業主委員會會有比較苛刻的規定,比如說這個小區或者是這個物業有多少比例不能超出,超出的話就不可以再出租了,那這種約定對于投資性的業主來說可能會有一定的限制,而且它畢竟是國人比較熟悉的這種公寓建筑,所以有些時候國人到海外就會覺得我在國內住公寓,到海外還要住嗎?所以很多國人在海外是傾向于購買single family house也就是獨棟別墅的,因為它滿足了國人海外置業的一切心理需求,同時由于它不需要和鄰居打交道,所以可以更好的注重隱私。

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澳大利亞擁有優越的自然環境,完善的社會制度和穩定的政治體系以及高質量的教育水平,歷年來被各大機構評選為“最適宜人類居住的國家”、“世界十個最適合小孩成長的國家”、“最適合華人移民的國家”、“最幸福國家”等,一直穩居全球最宜居榜前十。在澳大利亞廣袤的東北部曠野里,除了經營發達農畜牧業,同時進行極具潛力的旅游開發。該項目由昆士蘭的朗里奇金農家族所經營和持有,位于澳洲東北部昆士蘭州的朗里奇(Longreach)鎮優勢包括:兩大牧場總和超過6萬英畝的土地,超過36萬畝;牧場放牧容量為20000只羊加上1000頭牛(可增為3000頭);當地諾羊毛產量的80%出口到中國;金農家族世世代代的農場經營和土地管理的技能可以助您有效的管理這些農場;一個投資一百萬澳元的全方位柵欄項目正在進行中, 將會增加土地的價值。最稀缺的是養老保險類資產,只有10.5%,過去十年這個比例沒有像國際經驗顯示的那樣隨著收入水平增長而增長。目前國內依賴投資驅動經濟增長,平均資產回報率下滑,投資海外市場的收益率在未來一段時期很可能超過在國內投資的收益率在人民幣國際化進程加快的步伐下,中國高凈值富裕階層的海外資產配置正當時,在綜合性設置投資模塊時,配置海外資產有較大的必要性。隨著金融市場的完善和國家對外匯管制的逐步放開,人們投資海外的渠道也會越來越多,甚至通過互聯網平臺也能做。香港的三大行匯豐銀行,恒生銀行,渣打銀行;以及中資銀行的香港分行,工銀亞洲,招銀香港,建行亞洲都是不錯的選擇。亞太(不包括日本):股票、現金和現金等價物、房地產、固收、另類投資境外普通家庭比境內投資風險偏好更高如前文所述,全球高凈值人群的資產配置風格與中國高凈值人群有所不同。帶您了解為什么投資海外房產,為什么投資馬來西亞?東南亞這邊,首先泰國,泰國唯一有價值投資的就是曼谷,其他地方沒有任何人口支撐,未來變現非常的難。而曼谷核心地段的房價已經在6萬以上,甚至一些高端公寓在11萬,而同樣吉隆坡核心地段的房子只要三萬多就可以。泰國不允許外國人購買帶土地的房子,甚至高層的一樓也是不允許購買的。越南目前泡沫嚴重,人均gdp只有2000美元,但胡志明的房價搞得離譜,很多房子賣到了700萬-2000萬,而且還有外匯管制,非常繁瑣。柬埔寨人均GDP只有1384美元,而唯一勉強有投資價值的金邊房價已經在15000元到20000元以上了,根本買不起,整個經濟過于初期,風險太大。
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