當買房群變成了股票投資群,大家不要好了傷疤

總的來說,房地產調控政策基本分為土地、金融、稅收、交易和住房保障幾個方面。

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每個方向都是可以左右地產走勢,或急或緩,趨冷趨熱。

大概細數下,過去十年間(2008-2018),房地產調控共經歷四個大階段:

這個周期有多厲害?看看下面一張圖,你就知道。

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拿2010年到2013年這一調控來說,開端是2009年12月,國四條出臺。提高個人按揭貸款首付購房比例,2011年連續三次上漲存貸款基準利率,銷售面積放緩。2012年以來連續降息降準為剛需住戶購房提供保障,剛需又逐漸釋放。

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所以,網上也有人總結出了買房的幾個好時機:

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但是,小南是不建議大家帶著太過投機的心態去看樓市。

細數過去的房地產調控,理性看待未來房地產長效機制建設,追求住房本身價值屬性。畢竟時代趨勢不可逆!房地產政策應逐漸偏向于市場化,階段性的調控致使市場出現失真(報復性上漲)。

過度激進的調控政策,透支未來的可能性就越大,市場低迷時報復性上漲越發厲害。10年、16年的武漢樓市便是如此。

與以往不同的是,現在在“一城一策”背景下,政策只會更加精細,以點到面。武漢市是“一城一策”試點城市。中央放權到地方,意味著中央基本不會發文,起到監測監督的作用。

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客觀來說,黃金時代終究是過去,長效機制才是未來。注重住房價值本身方才是長效!

住房不炒的大前提下。你買的房子,跑贏通脹,跑贏工資漲幅便是成功。

買房子,不應該像買股票那樣,快進快出的操作。對于多數普通人,買房子是給自己一個家,這才是應該有的心態。

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