北京國外房產投資咨詢公司

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【孟博士海外投資】近年來國人海外置業購買的海外資產的類型和大概的投資預算額是多少。國人在海外置業基本上分三步走:第一步是買residential prop***y,也就是我們所說的民宅;第二步是買商業地產,也就是我們說的commercial prop***y,包括那些Triple Net,因為畢竟是跨國管理,所以不需要業主自己承擔任何的管理費、維修費和其他一些養護成本。這種Triple Net交易是比較火熱的;那么國人在海外投資的第三個層次就是買一些基金或者是理財產品,初期可能是一些美元的私募產品。

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1980年代提出跨國投資理論,認為對外投資的決定因素是一個國家的經濟階段所決定的,投資發展的周期理論,一個國家人均GDP可以跟投資關系劃分成四個階段:階段一:人均400美元以下最貧窮國家,對外投資等于零。階段二:人均GDP在400到2000之間,對外直接投資比較少,可能會大量吸引外國投資,外界對你的投資環境感興趣了,你對外投資和人家對你投資這兩者之間的差叫凈值。階段三:2000到4750美元之間,外國投資不斷增加,你對外國的投資也在增加,但是兩個相抵了以后,還是外國對你的投資多。階段四:4750美元以上,就變為正的,就是對外投資大于外國對你的投資。我們國家從去年開始,對外投資高于外國對中國投資,差額大概100億美元,這是第一次出現的逆轉,但大家也知道,中國的人均GDP已經7000多美元了,所以我們這個規律比全世界的規律要晚一點。各地區高凈值人士資產傾向性排序如下:北美:股票、現金和現金等價物、固收、房地產、另類投資日本:現金和現金等價物、股票、房地產、固收、另類投資歐洲:股票、房地產、現金和現金等價物、固收、另類投資。領英教育孟博士提醒大家,又一投資商機----澳洲自一帶一路”倡議提出以來,已經有100多個國家和國際組織表示了支持,中國同40多個國家和國際組織簽署了相關合作協議,沿線國家在經貿合作方面取得明顯成效。2019年1月,澳大利亞中國商業委員會全國***約翰·布倫比呼吁,澳大利亞政府應認真考慮參與“一帶一路”建設。他表示,2018年,澳大利亞經濟有望實現連續第28年增長,這在很大程度上要歸功于與中國緊密的經貿關系。高凈值境外投資報告英國金融時報在對中國家庭對外投資的年度保密調查中發現,盡管中國實施嚴格的資本管制政策。傳統金融機構在科技應用方面仍面臨不少挑戰,需要更高效地運用這些投入,切實解決客戶及自身的痛點,并且在監管框架下穩中求新,產生實際效益。”同時,研究顯示,全球其他國家的金融科技投資也大幅增長,加拿大、澳大利亞、日本和巴西的投資額均創歷史新高。作為曾經全球最大的金融科技投資市場,2018年美國的金融科技投資額達到了166億美元,但是單筆交易額均低于10億美元,最大的一筆交易來自于線上借貸平臺LendingPoint,其在去年5月的一次信用交易中募得6億美元。如果是要論投資升值,那么按統計來說,最重要的是有份好職業。其次就是將資金放在你最熟悉的領域。
這是從整體角度來講,國人海外投資的三個階段。要是從第一個階段國人海外置業所購買的物業類型來講的話,應該就是以Condo和single family house為主。買Condo也就是產權公寓,主要集中在東西兩海岸居住比較擁擠、人口比較密集的地方,比如說西海岸的舊金山灣區、洛杉磯地區,以及東海岸的曼哈頓、紐約地區。買具有獨立產權的公寓好處就是有統一的管理,而且配套特別好;但缺點就是物業稅、每個月的管理費會比較多一點,他們叫HOA,也就是我們所說的物業費。而且很多HOA(home owners association)業主委員會會有比較苛刻的規定,比如說這個小區或者是這個物業有多少比例不能超出,超出的話就不可以再出租了,那這種約定對于投資性的業主來說可能會有一定的限制,而且它畢竟是國人比較熟悉的這種公寓建筑,所以有些時候國人到海外就會覺得我在國內住公寓,到海外還要住嗎?所以很多國人在海外是傾向于購買single family house也就是獨棟別墅的,因為它滿足了國人海外置業的一切心理需求,同時由于它不需要和鄰居打交道,所以可以更好的注重隱私。

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一般傳統的移民澳大利亞,是先取得四年的臨時居住權利,然后在澳大利亞居住兩年之后可以提出申請要長久居住,在審核通過之后即可成為正式的公民。但是澳大利亞132移民的要求更多,首先是要在澳大利亞投資一百萬的澳幣,并且不能全部用來購置房產,要有多途徑的投資,這些相關人員都會進行審核。在澳大利亞開公司之后,兩年之后相關人員還會再來進行調查,從投資資金到盈利狀態再到雇用人員比例。其中必須要有當地人在公司中工作。中國真正能夠管理國外的大型企業的公司不多,民營企業依靠的是金***,我收購你,我跟你總經理、董事長說,你好好干,賺了錢多分一點。但是大家知道在全世界千千萬萬的企業破產了,也是老外管理的。所以并不是外國人鼻子長高一點,就能把企業管好。所以中國企業在買買的同時準備不夠。2016年以來,中國公民個人每年只有5萬美元的匯出或者購買現金的額度,個人賬戶從境外接款也是有5萬美元限度。中國的中產階級是幸運的,趕上了過去10-15年中國樓市的黃金成長期,用最不經意的投資手法收獲了最具成效的投資成果。澳大利亞擁有優越的自然環境,完善的社會制度和穩定的政治體系以及高質量的教育水平,歷年來被各大機構評選為“最適宜人類居住的國家”、“世界十個最適合小孩成長的國家”、“最適合華人移民的國家”、“最幸福國家”等,一直穩居全球最宜居榜前十。在澳大利亞廣袤的東北部曠野里,除了經營發達農畜牧業,同時進行極具潛力的旅游開發。該項目由昆士蘭的朗里奇金農家族所經營和持有,位于澳洲東北部昆士蘭州的朗里奇(Longreach)鎮優勢包括:兩大牧場總和超過6萬英畝的土地,超過36萬畝;牧場放牧容量為20000只羊加上1000頭牛(可增為3000頭);當地諾羊毛產量的80%出口到中國;金農家族世世代代的農場經營和土地管理的技能可以助您有效的管理這些農場;一個投資一百萬澳元的全方位柵欄項目正在進行中, 將會增加土地的價值。順應全球潮流,中國打破剛兌勢在必行很多中國投資者在購買理財產品時,都會脫口而出問道:“這個產品保本么?”事實上,“剛兌”或者“保本”,在全球資本市場來說,是一個“中國特色”濃厚的術語。
文章來源:新金融投資資訊網
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