到房價低的小城市投資買房?專家:你太賭了

中新經緯客戶端7月4日電(謝靈均)近日,“山東乳山海景房白菜價”登上微博熱搜,1800元的超低房價引發網友熱議。有網友提出,能否到房價低的小城市買房投資?對此,中原地產首席分析師張大偉在接受中新經緯客戶端采訪時明確表示:現在很多購房者都太賭了,受種種原因限制,即使小城市房價低,也很難賺錢。

過去多年房地產一直漲,很多人在購房過程中收獲了巨大的財富。隨著房地產市場一路高歌猛進,許多人將買房與高投資回報率劃上等號,希望抓住房地產市場的進場機會,期待通過買房實現財富增長。這種情緒可以用一個專有名詞形容,FOMO(Fear Of Missing Out,生怕錯過機會)。

但是近期,隨著一些城市房價大跌的消息陸續曝出,人們不得不重新思考房地產的投資邏輯和實際價值。與此同時,也有網友提出這樣一種觀點:既然這些城市的房價這么低,我何不趁著低價買一套?反正成本這么低,買不了吃虧,買不了上當!

對此,張大偉指出:“我不建議去乳山這些城市購房,首先位置交通不便利,雖然是海景房,但北方海邊下水時間非常短,項目也缺少運營,買到的只是房子而不是生活。如果選擇旅游地產,也要選擇旅游資源更豐富的。”

由于幸存者偏差的存在,人們總會傾向于認為自己應該不會邁入買房雷區,覺得自己大概率會成為那個幸運兒:說不定我能找到一些尚未被挖掘的、值得投資的小城市。

針對這種觀點,張大偉說:“我覺得首先,投資沒有肯定贏,房價不會只漲不跌。既然想要投資,那么就必須做好可能有投資損失的準備。投資不是賭博,不能太高杠桿。現在很多購房者都是太賭了,以為房價肯定漲,但事實上,并不一定以后會這樣。”

還有一種想法認為,小城市房價已經夠低了,低成本意味著漲價空間大,這是否意味著小城市的房子更有升值空間?

對此,張大偉解釋:“小城市買房很少能賺錢的,因為小城市沒有成熟的二手房市場。而且,小城市的房屋供應量大、人口流動小,即使買到了低價的小城市房子,也不一定以后賣出時能掙錢。一些購房者希望等小城市房子漲價后再賣出,以置換的方式再去大城市買,但結果往往不能得償所愿。”

那么,小城市的房子什么情況下可以買?“對于這種希望去小城市買房的潛在購房者,我建議即使想買房,也應該選擇距離自己所在城市比較近的,利好比較多的。” 張大偉說。(中新經緯APP)

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